南京復興站  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (101) 辦公首選/南京復興商圈｜正南京東路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：98.67 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：16.215 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.207 坪
共同使用：3.972 坪
其他面積：1.035 坪
土地面積：1.353 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1728 元/月
管理描述：日間管理 07:00~23:00
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小長安高中
鄰近公園：復華公園
生活機能：華航商圈
附近交通：捷運：南京復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於南京復興黃金商圈，捷運南京復興站步行約 4 分鐘，交通便利。 2. 門檻低：總價約 1600 萬元，在該地段屬於低門檻入門物件，適合預算有限者。 3. 格局實用：屋內為方正的開放式空間，規劃彈性高，易於改造為辦公或居住空間。 4. 生活機能成熟：鄰近華航商圈、復華公園及多所學校，餐飲與商業活動密集。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建案已達 46 年，需留意結構與管線的老化狀況，未來可能面臨修繕成本。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，對於有停車需求的買家而言是重大缺憾。 3. 管理時間限制：大樓僅於日間提供管理服务（07:00~23:00），夜間安全性較白天低。 4. 使用現況複雜：法律用途為住宅但現況為辦公，且土地使用分區為第三種商業區，可能影響貸款成數或未來稅率。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：該區域辦公需求穩定，若作為出租辦公空間使用，租金報酬率具吸引力。 2. 增值空間：周邊商業活動活躍，且有品牌連鎖店（如瑞幸咖啡）進駐一樓，可能提升商圏熱度與房產價值。 3. 低總價優勢：在台北市區擁有此地段且總價親民的物件不易得，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：因屋齡已老，部分銀行可能放寬放款條件或降低成數，增加購屋資金負擔。 2. 法規與稅務疑慮：住宅現況變更為辦公室使用，需注意是否有違章建築或租稅上的差異性問題。 3. 居住適配性：若作為家庭自住，46 年舊宅的隔音、水壓及整體居住品質可能不如新案，且缺乏車位。

2. 物件評論

此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的交通便利性與成熟的商業環境，總價約 1600 萬元對於想進駐該區域的買家而言門檻相當低。若是作為「投資」或「小型辦公室自用」，此物件非常值得考慮，因為其地理位置優越且格局方正易於規劃。

然而，若您計畫購買作為「家庭自住」，則需謹慎評估。由於屋齡已達 46 年，建物老舊程度可能影響居住體驗與後續維修成本，加上無車位配置以及大樓管理僅至夜間 11 點等因素，對於追求現代化居住品質的家庭而言並非首選。此外，因涉及使用分區與現況不符的狀況，建議在簽約前務必詳閱所有法律文件並確認銀行貸款成數，以確保投資安全。